admin近日，未来科学城地产又有新动作，自主收购昌平区未来科技城南片区住宅用地，最低价格为12.426亿元。这是未来科学城地产今年第四次拿地，久违的“自主拿地+自主管理”模式首次出现。令人担忧的是，过去，未来科学城地产主要选择与品牌房企合作开发，更多地承担资源整合、资本合作的角色。目前，它已经成为一个独立的管理机构。面对昌平地区激烈的市场竞争，如何才能取得领先？从联合开发到独立管理未来科学城地产是国家资监一级企业未来科学城集团的二次开发平台昌平区管委会.由于公司主营业务包括一级开发、产业开发和城市管理，获取昌平区域资源和土地具有天然优势。公司近期以最低价12.426亿元拿下昌平区（南区）科技未来城项目一级土地开发项目CP01-1703-0002、0003、0001。收购该地块的公司为北京未来科学城长信置业有限公司，股东为未来科学城集团和未来科学城置业，分别持股60%和40%。根据领土区划公告，土地面积为1号。 0002号约18700平方米，用地建筑面积约40200平方米，建成率2.15。 0003号地块用地面积约9900平方米，建设规模该地块面积约21,900平方米，建成率2.2。 0001文化中心用地建筑规模约2.01万平方米，建成后将无偿移交有关部门。未来科学城地产最新拿地并不令人意外。 This is the fourth such move this year.公司此前曾参与北七家谢家庄村土地和崇庄街道土地的招标。值得注意的是，除了拿地数量有所增加之外，未来科学城地产目前正在独立收购和运营土地。从以往的情况来看，未来科学城的房产出现在北京房地产市场上时，大部分是联合拿地，大部分是合作企业经营。例如，10月28日，中建智慧土地+未来科学城地产开通谢家庄局域网d 昌平市北七镇。以最低价261.2万元收购，洽谈中建智慧地块。 6月5日，越秀地产+北京城建+未来科学城地产+北豪世家以最低价239.5万元拿下昌平生命科学园土地。项目名称为国誉星城、越秀商贸。 2月18日，中海地产+未来科学城地产以最低价竞得昌平区朱辛庄地块，成交总金额12.8亿元。该地块成为中海地产管理的中海新城。此前的合作项目也是如此，比如星未来由越秀管理，未来金茂大厦由金茂管理，未来城由华润置地管理，融资未来由融资街管理。未来科学城地产在i方面的经验相对有限独立经营房地产。此前，公司自主开发了“未来汇源”共有产权项目。从此前的开发成果来看，未来科学城地产通过多次联合开发，积累了房地产开发经验，但与独立运营多年的房地产公司相比，经验还少，独立管理还不够。此次，该公司荣获未来科技类奖项。单独经营城南区地块是革命性的，但实际上可能面临相当大的挑战。然而，北豪嘉却发布了一张庆祝未来科学城拿地的海报，引发市场猜测该公司可能参与后续项目的商业化。北豪家利用北客大数据为房地产企业提供服务。迄今为止，他所参与的新项目的销售量均达到了强。如果确认参与，我们将为该项目提供客户服务和销售支持。红海推进面临实际考验。尽管具有地域优势，但目前昌平房地产市场新建房供应量大，形成了堪称“求生存”的“介入”之势。未来，科学城房地产将面临当地环境的激烈竞争。中国指数研究院土地市场研究部主任张凯表示，该地块西侧包括国贤大厦一期，还有两期在售房屋，存在直接竞争。周边地区大量新房和二手房的存在也可以压低新房的价格。此外，南北大面积建设缺乏深度的住宅地块和文化设施也带来隐性成本。据不完全统计，目前还有更多昌平区有超过15处优质房产在售。据克而瑞北京分析，2025年后昌平区新入市项目除越秀星悦、五通星辰等现有项目外，还有龙湖恩祥凌云松、星耀未来、北京国贤府二期、国誉燕园朗润、中海新城、国誉星城等。再加上谢家庄、东小口地块10月出让，以及未来科技城南区土地近期出让，未来该区域新建住宅项目的竞争将更加激烈。由于地处红海地区，未来科学城任何新的土地征用都必然会面临攻击。不过，这个项目仍然具有一定的优势。位于地铁17号线未来科学城站附近，交通便利，周边商业设施逐渐发展，工业发达l 基础雄厚。拥有房产意味着稳定且可持续的购买力。从目前市场情况来看，项目附近的北京国贤公寓一期售出率在88%以上，二期目前售出率约为52.5%。然而，也有很多项目很难卖出去。未来科学城地产能否跨越“红海”，还需市场检验。北京贝壳财经报记者 段文平 主编 杨繁芳 编辑 付春明
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